Служба технического надзора

Застройщик или Инвестор, чаще всего, не имеют возможности контролировать процессы, которые происходят на строительной площадке. Основных причин можно назвать две – недостаток времени и недостаток профессиональных знаний в строительной области. В связи с этим, появилось множество компаний, которые берут контрольные функции на себя. Такая услуга называется услугой технического надзора за строительством.

Наша компания готова предложить услуги технического заказчика, заказчика-застройщика, а также, услуги управляющего по развитию инвестиционных строительных проектов.

Каждая из перечисленных услуг согласовывается с ее заказчиком отдельно. Тем не менее, любая из них способна значительно облегчить жизнь Инвестору проекта, и он сможет заниматься делом, в котором он хорошо разбирается, и не отвлекаться «по пустякам».

Технический заказчик всегда был правой рукой Инвестора по любому строительному или ремонтному вопросу. Его основная задача состоит в отстаивании финансовых и иных экономических интересов Инвестора, используя при этом, все доступные технические и юридические средства.

Технический заказчик строительства несет ответственность перед Инвестором за все технические показатели по проектированию и строительству объекта, в отличие от Заказчика-Застройщика, который отвечает только за финансовую сторону вопроса. Так или иначе, в том и другом случае условия сотрудничества определяются в договоре на услугу.

Окончательная стоимость услуг определяется не только условиями сотрудничества, но и индивидуальными параметрами возводимого или ремонтируемого объекта, что и оговаривается в контракте.

Таким образом, технический заказчик, это:

1. Услуги получения и согласования пакета исходно-разрешительной документации, необходимой для начала проектирования объекта или составления проектно-сметной документации на реконструкцию или ремонт;
2. Услуги проведения строительно-технической экспертизы инженерных систем и коммуникаций, которые уже существуют, и к которым возникнет необходимость подключения, включая получение необходимых документов и технических условий на подключение газа, электроэнергии воды и многого другого;
3. Организация разработки предпроектной документации;
4. Организация работ по созданию проектной, сметной документации, с ее последующим согласованием в органах, контролирующих строительство в данном регионе;
5. Услуги по сбору документов на получение разрешения на начало строительства или ремонта;
6. Непосредственное участие в организации контроля за ведением строительных, ремонтных работ или работ по реконструкции на вверенном объекте;
7. Контроль за ведением исполнительной документации подрядчиками и субподрядчиками, работающими на объекте;
8. Взаимодействие с государственными контролирующими организациями типа ИГСН, ОАТИ, МЧС и другими;
9. Взаимодействие с проектировщиками, через проведение авторского надзора за ведением работ;
10. Обеспечение постоянного технического мониторинга и надзора за ведением работ;
11. Организация мероприятий по подготовке ввода объекта в эксплуатацию, организация работы государственной комиссии по приемке объекта, с последующим получением ЗОС – заключения о соответствии требованиям;
12. Всесторонняя помощь в подборе кадров на новый объект, а также, в подборе организаций, которые будут заниматься обслуживанием объекта и его инженерных коммуникаций.

Данный перечень услуг способен полностью упростить процесс управления ведением строительных работ. Стоит отметить и то, что заказчик услуги имеет возможность самостоятельно выбирать степень своего участия в строительстве или ремонте, что фиксируется в договоре на оказание услуги. Заказчик услуги имеет полное право отдать весь строительных процесс на откуп техническому заказчику, включая предпроектную и проектную стадии.

Также, он имеет возможность привлекать технического заказчика на отдельных этапах и с ограниченными функциями. Заказчик может отдать экспертной компании функции технического надзора или, например, контроля за предпроектной стадией строительства и стадией разработки проектно-сметной документации. Все зависит от условий составленного договора.